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聪明人都买准现房!买房窗口期到来抢占主城最佳时机!

发布日期:2021-11-24 01:03   来源:未知   阅读:

  湖北谷城铸造业与浙江宁海模具业签订战略合作,恰逢双十一,青岛新房市场成交量上涨。根据卓易数据统计,上周(11.8 - 11.14)青岛新建商品住宅成交1865套,环比前一周(1340套)上升39%;成交面积为22.93万㎡,环比前一周(16.3万㎡)上升40.7%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为16060元/㎡,环比上升1139元/㎡。

  每日成交行情来看,上周有4个单日青岛的新房成交量超过了250套,成交套数和成交面积的峰值都出现在了11月8日,当日青岛新房成交320套,新房成交面积39139㎡。

  业内人士表示,从上周青岛楼市的表现来看,新房成交量是在出现“小微幅度”下滑后有所回升。从市场一线月新房市场的热度将在常规稳定的基础上上升。

  房地产关联着更为庞大的上下游产业链和情况更为复杂的地方财政、与金融稳定息息相关。房地产行业和金融行业是共生关系,一荣俱荣,一损俱损。房价波动,可能导致金融震荡,引发金融危机。因此在国家坚持从长远出发建设新财政和平民富裕的政策下,不同于教培、游戏等行业的重拳整顿,地产需要进行“柔性改革”,最终目标是使地产行业整体向更健康平稳的发展。

  地产目前仍然是国家支柱产业,牵扯建筑、设计、装修、装饰、采购、运输、家具、家电等数十个行业,影响着金融系统稳定性和民生、社会安定;另外,地产是政绩的主要组成项目,地方政府也不会允许支柱产业动荡。

  所以说,稳定健康发展是前提,未来既不会失控性的涨,也不会大幅下跌,只会在稳步涨幅中前行,认清了政策的大方向,就理解了目前市场回暖的必然性。

  监管层动作不断,先是发声维护地产市场平稳健康发展、国务院副总理表态,再是央行发文按照合理情况给房地产放款,不搞一刀切;地产的这次寒冬是怎么来的?就是限制了银行放款,现在央行松口,是对市场过激反应的一次回调。

  10月20日,北京金融界会议提出矫正金融机构和金融市场针对地产行业风险偏好过度收缩的行为,目前地产行业合理的资金需求正在得到满足,地产行业的融资行业和金融市场价格正逐步恢复,并明确提出恒大仅是个案,整体市场风险可控。

  青岛作为北方的明珠城市和山东省的核心城市,不缺外地购房者,所以整体的楼市成交基数非常大。克而瑞数据显示,2020年全国商品住宅成交排名中,青岛以超过1400万平米的成交量位居全国第8,在2019年和2018年,青岛均位居全国第5,年均商品住宅成交面面积超过1500万平。

  在2017年全国主要城市冰山指数排名中,青岛房价涨幅超过40%,位居全国前三,2018年一季度,青岛房价涨幅超过12.1%,位居全国第一。于是2017年、2018年青岛楼市接连出台新政,直到2018年4月份青岛市政府出台全市住宅持证限售5年的举措。

  青岛目前全市无论新房还是二手房持证五年限售的政策已经属于全国最严格,没有之一。此外,青岛市先后成为22个集中土拍的试点城市以及自然资源出让涉及的政府非税收入划转税务部门征收的试点城市(青岛是唯一入选的计划单列市),已经彰显青岛的土地市场和房地产市场受到的关注。

  房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。一项可供对比的数据是,今年前三季度,济南全市房地产投资1495.2亿元,同比增长18.2%,而青岛数据为1501.7亿元,增速2.8%;济南房地产投资额从远远落后青岛,到现在仅比青岛少6.5亿,而且大有赶超青岛之势。但在前三季度GDP增速上,青岛10.7%大幅领先济南的8.6%。

  不过,这枚硬币的另一面是,最严限售政策之下,青岛新房、二手房的库存量攀升,已经对部分人群刚需改善和部分区域发展造成了一定影响。

  目前青岛对于楼市政策的调整,并不是松绑,更不是炒房的信号,而是在保证市场稳定的前提下进行的。由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同,一城一策也集中体现了房地产市场调控的智慧。

  市场回暖,必然迎来下一波涨价潮,现在的房价处于上涨前的谷底,错过只能高价购买!

  海信·湖岛世家II精妆准现房,坐落于青岛市市北区核心区域,作为RCEP创新试验基地,蕴藏巨大机遇;紧邻地铁M5和M1,距离规划地铁M5“湖岛站”仅约100米,交通便利。

  工程进度已趋于尾声,今年买明年住。核心占位,再加上周边交通、教育、商业、医疗等配套均十分醇熟,再加上精妆准现房的标签,这些“看得见、摸得着”的东西,让购房者相信房子的保值度。

  同时规划海信·湖岛世家Ⅱ满分准现铺,周边环伺10余个小区,未来常驻人口约30万人,聚集高端消费力,全面释放商铺吸金潜能。香港六宝典资料大全

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